上海商住两用房新政策有什么
上海商住两用房购买规定：商住楼无法落户，没有学区划分。首付需支付50%，公用事业费用按照商业标准收取 ，高于住宅标准。住宅享有70年使用权 ，而商业建筑仅有50年 。购买时需缴纳3%的契税 。 商住楼未来使用成本不确定。水、电、暖等公共服务费用将按照商业费用计算 。购房者应向开发商明确询问相关费用 。
新政策主要包括以下几个方面：放宽商住两用房的使用范围：商住两用房可以用于居住 、办公 、商业、服务业等多种用途，不再限制使用范围。简化商住两用房的审批流程：商住两用房的审批流程将由原来的市 、区两级审批改为只需市级审批 ，大大缩短了审批时间 。
根据上海的住房政策 ，在上海购买商住两用房有以下规定：商住楼不能落户，没有学区房分配 。首付高50%。论公用事业的定价标准 ，商业写字楼高于住宅 。住宅使用年限为70年 ，商业写字楼只有50年，契税按3%缴纳 。未来使用成本不确定。商住楼规定为公用的 ，其水 、电、暖等 。将以商业费用使用 。
以下是新政策的一些主要内容：限购政策：在上海购买商住两用房需要符合一定的限购条件 ，例如：购房者需要具有上海市户籍，或者提供连续缴纳社保或个人所得税满2年的证明。贷款政策：购买商住两用房的贷款政策与普通住宅有所不同。一般来说 ，购买商住两用房的首付比例较高 ，贷款利率也可能略高于普通住宅 。
上海商住两用房新政策：商住两用房不能户口落户 、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上 ，商务办公房要高于住宅楼 ，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年 ，其契税按3%缴纳 。未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定 ，水 、电、暖等使用费用都将采取商用费用 。
商住两用的房子能落户口吗
〖One〗 、上海商住两用房能否落户口需要根据房屋性质确定 。一般来说，商住两用房其土地性质一般都是为综合用地 ，这块土地既可进行商业房屋开发 ，同时又可以进行住宅开发，建成之后的房子要么属于商业房屋 ，要么属于住宅。
〖Two〗 、如果商住两用房的产权证上房屋标注的是住宅的话 ，那么毫无疑问此房子是可以办理落户手续的 。根据相关规定，住宅性质的房屋是可以办理落户手续的 ，但是需要满足当地的落户政策才行 。
〖Three〗、法律主观：一般情况下 ，只有购房合同是不可以办理落户的，通常必须通过房产证才可以迁入户口，购房合同无法办理入户的。
〖Four〗 、北京商住房可以落户 。北京市商住房需要在使用满5年后才能进行落户 ，同时还需要满足其他一些条件 。商住房是具有商业和住宅双重属性的房子 ，在北京市中，一些商住房可以进行落户。但是 ，需要注意的是 ，商住房可以落户的情况是有一定限制的，如商住房的用途是否符合规范 、房子是否符合安全规定等 。
上海是否还能购买商住两用房
在上海市可以购买商住两用房 。以下是关于在上海购买商住两用房的详细说明：购买条件：本地户籍：本地户籍人士在上海购买商住两用房没有特别的限制。外地户籍：外地户籍人士在上海购买商住两用房需要满足一定条件 ，如居住证满三年且有一年以上的社保或个人所得税证明。
在上海市可以购买商住两用房的 ，但是若是外地人在上海购买商住两用房，需要满足一定的条件 ，首先居住证要满三年还要有一年以上的社保或者个人所得税证明 ，证明已经在上海满一年才可以购买房子 。但是这是没有在上海居住满一年也是可以购买商住两用房的，社保是可以补的 ，补交13个月的社保即可 。
在上海买商住两用房需要交的税包括契税、增值税及附加税、个人所得税等 ，具体税额需根据房屋情况计算。契税 商住两用房作为非普通住宅，在上海购买时需要缴纳契税 。契税的税率根据购房者的具体状况以及房屋的面积有所不同 。
入住：获得商住两用房的使用权后，即可入住商住两用房。
上海商住两用房可以落户口吗(商住两用房能上学吗)
〖One〗 、这类商住两用房能够进行落户 ，但是主要还是要看房产证房屋产权性质为住宅还是商用 ，如果是住宅则可以落户 。如果房屋用途为商用，是不能落户的 。商住两用房能上学吗 商住两用房一般不能上学 ，因为现在入学都是划片入学 ，而商住两用房，不能办理落户 ，也就不属于该片区。
〖Two〗 、能否落户关键在于房产证上的房屋用途 ，如果为住宅性质，理论上是可以落户的 。然而 ，如果用途标注为商用 ，则不具备落户条件 。入学问题上，由于商住两用房通常无法办理学区划片 ，因此子女入学可能会受限 ，具体情况需依据当地政策。
〖Three〗、至于能否让孩子上学，商住两用房通常由于非住宅性质，不被纳入划片入学范围 ，不能办理落户手续 ，因此一般无法保障子女入学 。然而，个别地方可能会有例外 ，如北京西城区 ，非户籍居民如在区内有实际住所，可能有申请入学的机会 ，但具体情况需借鉴当地政策 。
〖Four〗 、根据上海住房政策规定 ，在上海购买商住两用房有以下规定：商住两用房不能户口落户 、没有学区派位，首付较高50% ，在水电费的计价标准上 ，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年 ，而商务办公房只有50年 ，其契税按3%缴纳。未来使用费用不确定。
想问上海是否还能购买商住两用房
〖One〗、在上海市可以购买商住两用房 。以下是关于在上海购买商住两用房上海商住两用房可以落户口吗的详细说明上海商住两用房可以落户口吗：购买条件：本地户籍：本地户籍人士在上海购买商住两用房没有特别的限制 。外地户籍：外地户籍人士在上海购买商住两用房需要满足一定条件，如居住证满三年且有一年以上的社保或个人所得税证明。
〖Two〗 、在上海市可以购买商住两用房的，但是若是外地人在上海购买商住两用房 ，需要满足一定的条件 ，首先居住证要满三年还要有一年以上的社保或者个人所得税证明，证明已经在上海满一年才可以购买房子 。但是这是没有在上海居住满一年也是可以购买商住两用房的 ，社保是可以补的 ，补交13个月的社保即可 。
〖Three〗 、在上海买商住两用房需要交的税包括契税、增值税及附加税 、个人所得税等，具体税额需根据房屋情况计算。契税 商住两用房作为非普通住宅 ，在上海购买时需要缴纳契税 。契税的税率根据购房者的具体状况以及房屋的面积有所不同 。
〖Four〗 、如果您想购买商住两用房 ，可以按照以下步骤进行：选取合适的商住两用房：根据自己的需求和预算选取合适的商住两用房。提交申请：向上海市住房和城乡建设管理局提交商住两用房的申请，申请材料包括房产证、土地使用证 、规划许可证等 。审批：经过市级审批后 ，即可获得商住两用房的使用权 。
〖Five〗 、根据上海的住房政策 ，在上海购买商住两用房有以下规定：商住楼不能落户，没有学区房分配。首付高50% 。论公用事业的定价标准 ，商业写字楼高于住宅 。住宅使用年限为70年 ，商业写字楼只有50年，契税按3%缴纳。未来使用成本不确定。商住楼规定为公用的，其水、电、暖等 。将以商业费用使用 。
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