公寓房能买吗（北京的小公寓房能买吗）

公寓房有哪些优缺点?公寓房能买吗?

公寓房的优点面积小、总价低：公寓房一般以小户型为主 ，面积通常在50㎡左右 。由于面积较小
，其总价 、首付和月供都相对较低，对于手中积蓄不多的年轻人来说 ，购买压力较小
。例如，在一些城市
，同样地段的小户型公寓总价可能只有普通住宅的一半甚至更低，这使得年轻人能够更容易地实现购房梦想。

产权多元 ，使用灵活：公寓房产权性质为商业或办公
，不仅可用于居住，还可开办公司
、做会所等 ，可申领营业执照
，而普通住宅不能用于营业 。不限购，购买无忧：公寓房不受限购政策影响 ，适合因限购无法购买普通住宅的人群
，如改造大平层豪宅或为老人购房。此外，购买公寓房不影响首套住宅的购买资格
。

公寓的优点不限购：商业物业通常不限购 ，部分城市甚至允许购买公寓后落户。这为没有购房资格但想在城市落户的人群提供了机会 。总价低：由于公寓存在诸多缺点
，其单价通常比住宅低30%左右
。加上公寓户型面积小，总价较低 ，适合预算有限的人群购买。

公寓房的优点面积小、总价低：公寓房一般以小户型为主，面积通常在50㎡左右 。由于面积小
，总价 、首付和月供都相对较低，对于手中积蓄不多的年轻人来说 ，购买压力较小
。例如
，一些刚参加工作的年轻人，可能暂时无法承担大面积住宅的高额费用 ，公寓房就成为了一个较为合适的选取。

无法落户与上学：不能通过购买商业公寓落户
，也无法享受周边学区资源，对有子女教育需求的家庭不友好 。产权年限短：产权通常为40年（重庆地区） ，比普通住宅少10年
。但到期后可通过缴纳税费续期
，且未来可能面临拆迁，赔偿标准可能高于普通住宅。

公寓的优缺点 优点：首付低：公寓的首付通常较低 ，例如我购买的公寓首付仅为5层
，这对于资金有限的购房者来说是一个很大的优势 。总价相对较低：相比住宅，公寓的总价往往更低 ，适合预算有限的购房者
。投资回报率高：公寓可以出租，租金收益可以抵消部分或全部房贷
，甚至产生盈余。

为什么尽量别买公寓房?

〖One〗、不建议购买公寓房公寓房能买吗的主要原因如下公寓房能买吗：产权年限较短住宅产权通常为70年公寓房能买吗，而公寓产权多为40年 。尽管产权到期后可申请续期公寓房能买吗 ，但需缴纳一定费用
，具体标准尚未明确。产权年限短可能影响长期资产规划，例如贷款期限
、资产传承等
。增值空间有限公寓因产权年限、税费政策及市场定位差异 ，增值潜力普遍低于住宅。

〖Two〗 、不建议购买公寓房的原因主要有以下几点：第一
，产权年限较短 。住宅产权为70年，而公寓通常为40年产权（部分为50年）
。尽管产权到期后可申请续期 ，但需缴纳一定费用
，且具体政策尚未完全明确。较短的产权周期可能影响长期资产价值，尤其是对计划长期持有或传承的购房者而言 。第二 ，增值空间有限
。

〖Three〗
、不建议购买公寓房的主要原因包括无法落户、居住体验差 、居住成本高以及二手转卖困难
，这些缺点导致公寓房性价比低，不适合长期居住。具体如下：无法落户 ，不能享受学区资源公寓房属于商业性质房产，无法办理落户手续
，导致购房者无法享受与户籍相关的城市资源 。

〖Four〗
、公寓作为长期居住用房不值得购买，主要因其存在以下显著缺点：产权年限较短：公寓房的产权年限大多为50年或40年 ，相比普通住宅的70年产权明显更短
。产权到期后需办理续期手续
，可能涉及额外费用或复杂流程，长期居住的稳定性较差。

〖Five〗、不建议大家买公寓房 ，主要是基于以下难以接受的缺陷：产权年限短 公寓房作为商业性质房产
，其产权年限通常只有40年，相较于住宅性质的70年产权 ，明显较短 。此外
，这40年的产权是从地皮拿到之日开始计算，而实际开发建设和购房者入住往往要晚几年 ，因此实际居住时间会更短
。

公寓房能买吗?公寓房有什么优缺点?

〖One〗 、不限购
，购买无忧：公寓房不受限购政策影响，适合因限购无法购买普通住宅的人群 ，如改造大平层豪宅或为老人购房。此外，购买公寓房不影响首套住宅的购买资格 。投资回报率高：公寓房总价低
、得房率高、地段好
，租价高。投资公寓出租的租金回报率是住宅的5至2倍，适合投资需求
。

〖Two〗 、公寓房的缺点产权年限短：公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的 ，所以产权年限大多为50年或者40年
，而普通住宅的产权年限大多为70年。由此可见，公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短 ，这可能会影响购房者的长期使用和资产增值 。

〖Three〗
、公寓房可以买
，但需根据自身需求和情况选取，其具有优缺点 ，具体如下：公寓房的优点面积小、总价低：公寓房一般以小户型为主
，面积通常在50㎡左右
。由于面积小，总价 、首付和月供都相对较低 ，对于手中积蓄不多的年轻人来说
，购买压力较小。

〖Four〗、商业性质公寓的优点交易灵活：购买后可随时交易，不受住宅“满2年才能过户 ”的限制 ，适合短期投资或资金周转需求 。不占购房名额：购买数量不受限，只要符合贷款条件即可购买多套
，适合有投资需求但无住宅购房资格的人群
。费用较低：均价普遍低于同区域普通住宅，购房门槛低 ，适合预算有限的购房者。

居住公寓到底能不能买?

居住公寓可以买
，但需综合考量采光
、下水道隐患、交易费用等因素，权衡费用差与居住体验 、未来转手难度后再做决定 。具体分析如下：居住公寓与普通住宅的相同点落户与入学：居住公寓可正常落户 ，划片入学优先级与普通住宅相同
，以孩子落户时间排学位
。水电气及交易税费：水电气按普通住宅标准收费，交易税费及减免标准也与普通住宅一致。

总结：南开北片公寓小区能否购买无统一答案 ，需根据产权性质
、学位政策、居住成本及个人需求综合判断 。对于学区需求迫切且预算有限的家庭
，50年住宅项目（如艺术公寓 、阳光晶典）是性价比之选；若追求长期增值或自住品质，建议优先选取70年产权住宅或核心地段优质项目
。

公寓可以买 ，但需结合自身需求
、经济能力及市场情况综合判断
，其优势包括低门槛、投资灵活性及政策适应性，但需注意产权性质 、流动性及持有成本等风险。

综上所述 ，公寓并非绝对不能买 。对于首套房和自住需求来说，公寓通常不是最佳选取；但对于有投资需求
、创业需求或资金滚动需求的人来说
，区位较好、费用合适的公寓（尤其是Loft公寓）可以成为合适的选取。在购买公寓时，应充分考虑个人需求和情况 ，做出明智的决策
。

Loft公寓可以买
，但需精挑细选，优先选取核心城市核心地段 、配套完善
、产权清晰、物业可靠的产品 ，并明确投资目的与长期持有计划。具体分析如下：城市选取优先级：一线城市主城区（深圳 、上海、北京
、广州）可优先购买
，因人口流入、产业支撑强，租赁需求稳定 。

很多人都说公寓到底能不能买?

〖One〗 、公寓可以买 ，但需结合自身需求
、经济能力及市场情况综合判断
，其优势包括低门槛、投资灵活性及政策适应性，但需注意产权性质 、流动性及持有成本等风险
。具体分析如下：公寓的购买价值与优势低门槛与灵活性公寓总价低
、首付比例低（如案例中首付5万） ，月供压力小（月供2000元左右）
，适合预算有限的年轻人或投资者。

〖Two〗、居住公寓可以买，但需综合考量采光 、下水道隐患
、交易费用等因素 ，权衡费用差与居住体验、未来转手难度后再做决定 。具体分析如下：居住公寓与普通住宅的相同点落户与入学：居住公寓可正常落户，划片入学优先级与普通住宅相同
，以孩子落户时间排学位
。

〖Three〗 、综上所述，公寓并非绝对不能买 ，而是需要根据个人需求和条件来选取。在购买公寓前
，要充分了解其优缺点，并结合自身实际情况做出明智的决策 。