买电梯房需要注意什么？买电梯房需要注意什么问题

电梯房的公摊面积一般多少

对于低层电梯房（6层及以下），公摊面积一般在8%至12%之间。中层电梯房（7至12层）的公摊面积可能在10%至15%左右。高层电梯房（13层及以上）的公摊面积通常较大，约为14%至24%，甚至可能超过30%。特别是30层以上的住宅，由于电梯数量增加和其他公共空间的需求，公摊面积可能达到25%左右。

电梯房公摊面积在8%至24%之间属于正常范围。具体范围根据电梯房的楼层不同而有所差异：6层或低于6层的电梯房：公摊面积一般为8%至12%。这类电梯房相对较低，公摊面积相对较小，但仍然包含了电梯井、过道等必要的公共部分。7层至12层的电梯房：公摊面积一般为10%至15%。

公摊面积一般多少合理需要根据住宅类型决定，具体如下：多层住宅公摊面积在10%-15%，即14-21平米的公摊面积。普通小高层（7-11层）公摊系数在10%-15%，带电梯的小高层公摊系数在15%-20%。高层公摊面积为20%-25% ，如140平米的房子，公摊面积为28-35平米。

一般电梯房：公摊面积系数通常在0.11和0.16之间，即如果房屋面积为100平方米，那么公摊面积可能在11至16平方米之间。高层建筑塔楼：分配系数较高，一般在0.180.26之间，意味着公摊面积可能更大。高层板式建筑：分配系数相对较低，一般在0.140.16之间，公摊面积会稍小一些。

两梯两户电梯房的公摊面积根据具体情况有所不同，一般来说在20%-30%之间。以下为解释详情：公摊面积的含义和计算方式：公摊面积指的是整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井等部位。其计算方式是整栋楼的公共区域总面积除以整栋楼的总套房子面积。

对于多层建筑（一般指7层以下的住宅），公摊面积比例在5%-12%之间是正常的。而对于高层电梯房（一般指7层及以上的住宅），公摊面积比例则在15%-20%左右。如果是商业项目，公摊面积比例可能会更高，一般在20%-50%之间。公摊面积对购房者的影响公摊面积的大小直接影响到购房者的实际使用面积。

老人买电梯房，一般低一些的楼层比较好，如2至4层，但具体还需根据个人情况和楼房总层数来决定。以下是一些需要注意的细节：楼层选取低楼层优先：对于老人来说，低楼层更为方便，可以减少上下楼的负担。特别是那些腿脚不方便的老人，低楼层能让他们更轻松地出行。

- 3层出现危险时最为安全，带有花园，进出方便；不过低楼层易回潮、湿气重，小偷易光顾，停水时可能用不到小区自备储水。6 - 8层安全性较好，偶然停电或电梯故障时可走楼梯，采光也不错。刚需家庭：预算有限可首选中间偏低楼层（8 - 15层），性价比高，能避开1 - 3层潮湿区。

如果老人身体健康，且喜欢体育运动和早晨散步，选取住在2-6层的楼层是不错的选取。这样老人可以通过走楼梯进行锻炼，也不需要过多依靠电梯等设施。如果老人存在轻微的行动障碍或者步态不稳，建议选取住在有电梯的楼层，但不要太高，2-8层左右是比较合适的选取。

有老人和小孩的家庭：建议选取较低的楼层，如3-6层。这些楼层相对容易上下，即使遇到停电等紧急情况，也能较为轻松地步行上下楼，减少老人和小孩的不便。年轻家庭：对楼层的选取相对灵活，可以根据个人偏好和视野需求来选取。高层通常视野开阔，空气流通，但需要注意风力和噪音的影响。

低楼层（1 - 3层）优点：对于有老人或小孩的家庭十分友好，出入方便，且在发生意外时，逃生相对简单；费用通常低于高楼层，性价比更高。缺点：可能受到噪音、采光和潮湿等方面的影响。若临街，会受路上的汽车尾气、扬尘污染，也易受蚊虫侵扰。此外，一楼还容易遭到盗窃。

〖One〗、购买电梯房时需重点关注以下事项：户型格局与梯户比优先选取南北通透的户型，确保主卧室和客厅朝南，避免朝北或朝西导致采光通风不足。同时需关注梯户比（每层电梯与住户数量的比例），梯户比过小会延长等待电梯时间，梯户比过大则增加公摊面积。建议12层以上住宅至少配备两部电梯，以保障高峰期出行效率。

〖Two〗、购买电梯房时，需要注意房源的位置和楼层的选取。房屋质量及设施房屋质量：检查房屋的建筑材料、结构等，确保房屋质量可靠。电梯品质：了解电梯的品牌、性能及维修情况，确保电梯运行平稳、安全。配套设施：关注小区内的公共设施，如绿化、停车场等是否完善。

〖Three〗、消防电源和应急照明：了解小区是否配备了消防电源和应急照明设施，以便在火灾等意外情况下能够及时疏散和救援。楼层选取：次顶层的房源往往费用比较高，但采光和视野都较好；底层和顶层可能存在一些不足，如采光差、安全性差或漏雨等问题，因此建议选取整栋楼偏上的位置。

〖Four〗、健康因素：家中有老人或小孩，建议选取3-5层，减少电梯依赖，同时避免高层风大。总结：9层电梯房选楼层需平衡采光、噪音、水电稳定性等因素，5-6层综合优势最明显。购房前务必核实电梯配置、水电供应和物业管理细节，确保居住舒适性与安全性。