商品房预售资金监管实施细则是什么/商品房预售资金监管模式

国家对房子预售的资金监管规定

商品房预售资金的监管，遵循“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”的原则。监管资金分为重点监管资金和非重点监管资金。重点监管资金必须用于有关的工程建设，不得用于支付任何借（贷）款本金和利息、缴纳土地款、罚金、营销费用及房地产开发企业员工工资等费用。

法律分析：为维护预售商品房交易当事人的合法权益，规范商品房预售资金的监督管理，促进房地产市场健康有序发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等相关规定，结合我市实际，制定本办法。

房地产行政主管部门会同银行对预售资金实施第三方监管；开发企业必须将预售资金存入银行专用监管账户，且只能用于本项目建设；预售资金用途包括项目建设、土地购置、施工等相关用途，确保资金流向合规；若开发商未能按合同约定交付房屋，预售资金还可用于退款保障，补偿购房者损失。

〖One〗、设区的市、县（市、区）住房城乡建设、房产管理部门（以下简称房地产主管部门）按照职责分工负责本行政区域内商品房预售资金监管。第四条商品房预售资金监管，遵循“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”的原则。

〖Two〗、商品房预售资金的监管，遵循“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制 ”的原则。监管资金分为重点监管资金和非重点监管资金。重点监管资金必须用于有关的工程建设，不得用于支付任何借（贷）款本金和利息、缴纳土地款、罚金、营销费用及房地产开发企业员工工资等费用。

〖Three〗、法律主观：二手房全款购房资金监管流程：『1』卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；『2』卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户；『3』介公司为买卖双方办理缴税、过户手续；『4』方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。

〖Four〗、主要履行以下职责：（一）督促检查商品房预售资金监管的实施情况；（二）办理商品房预售资金监管协议的备案工作；（三）受理商品房预售资金收缴、使用中违法违规行为的投诉处理；各级房地产行政主管部门、人民银行和银监部门应当建立商品房预售资金监管协调机制。

将于3月1日起实施的《山东省商品房预售资金监管办法》（以下简称“省版监管办法”），将给开发商动用预售款戴上“紧箍 ”。监管办法规定，商品房预售款今后将实行全程监管，专款专用，工程进度达到相应节点，开发商才能按比例申请使用监管资金，以保障购房者的合法权益。

市、县（市）房地产行政主管部门具体负责本行政区域的商品房资金监督管理。

南京已正式开启预售资金监管新规，并立即执行。以下是关于该新规的简要说明：新规背景：2022年9月29日，南京市住房保障和房产局发布了《南京市商品房预售资金监管银行服务项目采购公告》的招标工作，标志着南京正式启动了预售资金监管新规。

预售商品房的预售资金必须存入预售监管账户，预售监管账户中留存的预售监管资金以确保项目剩余工程顺利完工为原则。当留存的预售监管资金达到规定的监管额度后，房地产开发企业可以使用规定留存的预售监管资金额度以外的其他预售资金，优先用于项目工程有关建设。

直接存入由政府、银行等部门共同监管的账户。

三亚住建局资金监管帐号不收费。通过查询相关公开信息显示，交易保证机构不收取费用，资金监管，又称第三方存管，指买方不把房款直接交付给卖方，而是让透明的第三方机构存管资金，保证资金安全的交易模式。

三亚房产过户资金监管需要双方有效银行卡或银行转款凭证。资金监管账户，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

购房资金监管。三亚对购房资金的来源和流向进行严格监管，以防止非法资金流入房地产市场。对于大额购房资金，可能需要提供资金来源证明，确保资金的合法性。房地产市场调控政策。

本细则所称商品房预售资金，是指预售人将其开发建设的商品房在取得预售许可之后，竣工备案之前预售给购房人，由购房人按合同约定支付的预购房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款）。本细则所称监管银行，是指与预售人签订商品房预售资金监管协议、设立资金监管账户的银行。

法律分析：资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，而是在签订了相关协议之后，由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

主要履行以下职责：（一）督促检查商品房预售资金监管的实施情况；（二）办理商品房预售资金监管协议的备案工作；（三）受理商品房预售资金收缴、使用中违法违规行为的投诉处理；各级房地产行政主管部门、人民银行和银监部门应当建立商品房预售资金监管协调机制。