购买共有产权房要注意点什么（买共有产权住房的付款流程）

共有产权房为什么坑人

共有产权房太坑人购买共有产权房要注意点什么了“共有产权房”的产权份额比例共有产权房脱胎于以前自住房的政策性商品住房购买共有产权房要注意点什么 ，从自住房变为“共产房 ”
，是政府把以前给予自住房的各种优惠政策，换算成自己的股份 ，也算侵占保障性住房获得者的权益 。按照自住房的定价原则
，自住房的定价低于周边商品房30%
。

地段和房屋质量可能不佳- 地段偏远购买共有产权房要注意点什么：在一些城市，共有产权房一般建设在相对偏远的地方 ，交通和生活便利性不如商品房。- 质量可能节约成本购买共有产权房要注意点什么：由于共有产权房费用较低
，开发商可能会在房屋质量上节约成本，导致房屋质量不佳 。

产权分配不明确 共有产权房的最大问题在于产权分配不明确
。共有产权意味着多个主体共同拥有一处房产的产权 ，但在实际操作中，可能会出现产权分配比例不明确、产权界定不清晰等问题。这种模糊性可能导致未来在房产处置 、收益分配等方面产生纠纷 。潜在的风险因素 共有产权房还隐藏着一些潜在的风险
。

位置偏僻：共有产权房项目往往位于偏远地区或城市边缘地带
，交通不便，生活配套设施不完善 ，影响生活品质。房屋质量：由于共有产权房是由政府或国有企业建设
，房屋质量可能不如市场上的商品房，存在一些设计缺陷和施工质量问题 。

地段偏远：为了降低成本 ，共有产权房往往建设在相对偏远的地方
，交通和生活便利性可能不如商品房。质量问题：由于费用较低，开发商可能会在房屋质量上节约成本 ，导致房屋质量不佳
。投资价值较低：产权分割：由于政府和购房者共同拥有产权
，共有产权房的投资价值可能不如完全由个人拥有的商品房。

买共有产权房划算吗买共有产权房要注意?

不建议买共有产权房的原因主要有以下几点： 产权和自主权受限- 产权分割：共有产权房是政府和购房者共同拥有产权，通常各占一定比例（如50%） ，这意味着购房者不能完全拥有房屋产权 。- 自主权受限：购房者不能随意处置房屋
，如出售
、出租等，需要经过政府的审批和同意 ，这限制了购房者的自主权
。

综上所述，虽然共有产权房在一定程度上解决了住房困难问题
，但由于产权受限、地段和质量可能不佳以及投资价值较低等因素，不建议购买共有产权房。

共有产权房屋在满5年后就可按市场费用转让所购房屋产权份额 ，也可以按市场费用购买政府份额后获得商品住房产权 。以北京为例
，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十五条共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场费用转让所购房屋产权份额
。

共有产权房的购买条件较为严格 ，通常需要符合特定的收入水平 、家庭状况等要求
，且可能有额外的限制，如首次购房者的优先权。商品房的购买条件相对宽松 ，只要有足够的资金和符合当地的购房政策即可购买 。

共有产权房太坑人了“共有产权房
”的产权份额比例共有产权房脱胎于以前自住房的政策性商品住房
，从自住房变为“共产房”，是政府把以前给予自住房的各种优惠政策 ，换算成自己的股份
，也算侵占保障性住房获得者的权益
。按照自住房的定价原则，自住房的定价低于周边商品房30%。

不能随意买卖 。共有产权房的产权并非100%归买方所有 ，其实是与政府合伙买房，个人只占部分产权
，因此对房屋的买卖没有主权
。购房者虽然未来可以购买政府的部分产权，但需要五年后拿到房产产权证 ，即7-8年才能买回政府手中的产权
，而且费用还要听政府的。其实并不便宜 。

共有产权房购买要注意什么

购买共有产权房要注意以下几点：无产权证书问题：无法过户：共有产权房没有产权证书购买共有产权房要注意点什么，因此无法办理过户手续购买共有产权房要注意点什么 ，后续使用可能会遇到诸多麻烦。产权交易受限：审批流程：共有产权房在交易前需经过相关单位审批
，只有审批通过后才能进行交易，否则无法进行
。

审核通过后 ，买家可参与共有产权房的选房过程
，选取合适的房源。选房成功后，买家需与政府签订共有产权房买卖合同 ，明确双方的权利与义务 。产权登记与交易：签订合同后
，需前往房地产登记机构办理共有产权房的产权登记手续
。若买家希望完全拥有房屋产权，可向政府赎回剩余产权部分 ，完成交易过户。

购买共有产权房要注意以下几点：无产权证书问题：无法办理过户：共有产权房没有产权证书，因此无法直接办理过户手续
，这可能导致后续使用中出现诸多麻烦 。产权交易受限：需审批同意：共有产权房在交易前必须经过相关单位的审批，只有获得同意后才能进行交易
。若审批未通过 ，则无法进行交易。

无产权证书：共有产权房是没有产权证书的
，所以如果要购买此类房子的话，要知道是无法办理过户手续的 ，所以后续使用可能会出现很多麻烦 。产权交易受限：共有产权房在交易上会受到一定的限制
，它必须先经过相关单位审批，同意之后方可进行交易 ，若审批没有通过则不能进行交易
。

查明产权状况 核实产权证：购买共有产权房前
，务必核实产权证的真实性和完整性，确保产权清晰无纠纷。需特别注意产权证上的房主与卖房人是否为同一人 ，并到房地产管理部门查询产权证的真实性 。购买共有产权房要注意点什么了解产权份额：共有产权房涉及多个产权人
，需明确各产权人的份额，确保交易合法合规
。

注意购买条件：并不是所有人都有资格申请购买共有产权房的 ，共有产权房跟政府沾边，并且房屋的费用也稍微比市场费用低一些
，那么这种类型的房子就注定需要满足一定的条件才能申请。

购买共有产权房要注意什么

〖One〗
、购买共有产权房要注意以下几点：无产权证书问题：无法过户：共有产权房没有产权证书，因此无法办理过户手续 ，后续使用可能会遇到诸多麻烦 。产权交易受限：审批流程：共有产权房在交易前需经过相关单位审批
，只有审批通过后才能进行交易，否则无法进行。

〖Two〗、遵守规定：购买共有产权房后 ，需遵守相关规定
，如不得擅自转让 、出租等
。维护权益：如遇产权纠纷或其他问题，需及时寻求法律援助或向相关部门投诉。

〖Three〗
、购买共有产权房要注意以下几点：无产权证书问题：无法办理过户：共有产权房没有产权证书 ，因此无法直接办理过户手续
，这可能导致后续使用中出现诸多麻烦 。产权交易受限：需审批同意：共有产权房在交易前必须经过相关单位的审批，只有获得同意后才能进行交易
。若审批未通过 ，则无法进行交易。

〖Four〗、无产权证书：共有产权房是没有产权证书的
，所以如果要购买此类房子的话，要知道是无法办理过户手续的 ，所以后续使用可能会出现很多麻烦 。产权交易受限：共有产权房在交易上会受到一定的限制，它必须先经过相关单位审批
，同意之后方可进行交易，若审批没有通过则不能进行交易
。