二手房漏水找告中介还是卖方?
中介方 。购买二手房如果是通过中介的方式购买的，则需要先提前联系中介方 ，然后再通过中介方联系原来的房主 ，这种情况下原房主对房屋的漏水情况基本上不需要承担责任，因为交易已经完成，所以需要买房子的人自己负责 。但还有特殊情况 ，若在签订合同的时候约定了漏水维修的责任 ，则需要根据合同的约定来确定。
卖方。如果是经过中介买的房子还是需要提前联系中介，然后再联系原房主 ，不过一般这种情况都是买房子的人自己负责 ，因为交易经完成了，如果二手房交易合同上有约定一些漏水维修责任的话 ，则根据交易合同约定来确定 。
第二 ，如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况，那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任；第三 ，卖家已经把房屋真实情况告知中介 ，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的，那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任 。
二手房漏水找卖方。二手房发现漏水由卖方处理 。法律规定 ，卖方应当进行维修并承担一定合同责任 。如果是卖方隐瞒房屋质量问题 ，一般都会由卖方来进行担责，需要由卖方承担赔偿责任。
二手房漏水可以退房吗
一般来说，如果二手房漏水情况属于轻微的情况 ，是不能退的 ，但是卖方负有瑕疵维修的责任 。但是如果二手房漏水特别严重，经过修补之后仍然严重漏水 ，已经没办法正常居住 ，可以要求其承担违约责任 。
二手房漏水是否可以退房，主要取决于漏水的严重程度以及合同中的相关约定：轻微瑕疵：如果二手房漏水属于轻微瑕疵 ，一般情况下是不能退房的。但卖方负有瑕疵修缮的责任 ，应负责修复漏水问题 。
二手房漏水可以退房吗二手房漏水可以退房 。二手房漏水处于保修期内且影响正常居住使用的可以退。二手房漏水属于房屋质量问题，如果可以进行修缮 ，可以要求卖房人进行修缮 ，同时主张违约责任 。
若漏水状况已致房屋无法正常居住，且卖方在交易前刻意隐瞒 ，则买方有权解除合同并选取退房 。反之 ，若漏水问题轻微，仅需简单维修即可解决，且卖方对此毫不知情 ，则买方可能无法直接退房 ，但有权向卖方索取维修费用。
二手房过户后在装修中发现外墙漏水,可以找卖家赔偿吗
〖One〗 、如果卖家在交易过程中故意隐瞒了房屋的外墙漏水问题，买家有权要求卖家承担赔偿责任。这是因为卖家的行为违背了诚实信用原则 ，属于欺诈行为 。买家可以通过协商的方式寻求解决 。如果卖家同意赔偿 ，双方可以达成协议，由卖家承担修复费用或给予一定的经济补偿。
〖Two〗 、主要看是因为什么原因漏水 ，如果是因为房子自身原因 ，卖家当然要承担责任 。违约责任的承担方式有以下几种 『1』支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时 ，向对方当事人支付的一定数额的金钱 。
〖Three〗、当二手房在保修期内出现外墙漏水等质量问题时 ，责任通常由出卖人承担。出卖人需要负责修复问题，并承担由此引发的损失 。 如果质量问题出现在保修期外 ，并且房屋已经过户交付给买受人 ，那么责任转由买受人承担 。买受人需要自行解决外墙漏水问题，并承担相应的修复费用。
〖Four〗、在物业交接后遇到的外墙漏水问题，通常需要自行解决 。这是因为一旦完成物业交接 ，此类问题不再被视为卖方的责任 。因此 ，买家在签订合同时若发现此类问题，可以与卖家协商适当降低房价。在购房过程中 ，买家应仔细检查房屋状况 ，尤其是外墙等关键部位，确保不存在明显的质量问题 。
二手房买了半年后发现漏水怎么办
〖One〗 、若您购买的二手房在保修期内出现问题验收二手房外墙漏水谁负责 ，开发商应承担维修责任 。 在确定漏水原因后 ，若为公共部位漏水，可申请动用房屋维修基金进行修复。 若漏水问题由个人原因造成 ，业主需自行承担维修费用。若原业主故意隐瞒漏水状况 ，应要求其负责修复 。
〖Two〗 、法律分析：对于二手房出现的漏水等质量问题，处理方式如下： 如果卖家在出售房屋时故意隐瞒验收二手房外墙漏水谁负责了房屋的质量问题 ，买方可以要求卖家承担赔偿责任 。如果质量问题非常严重 ，买方甚至可以因此解除合同。 如果卖家已经如实告知房屋存在的质量问题，或者买方已经知道这些问题，那么卖家不需要承担责任 。
〖Three〗、如果二手房还处于保修期限内 ，可以要求开发商负责维修 。在判断漏水原因之后 ，如果是楼栋的公共部分漏水，大家可以申请启动房屋维修金进行维修。如果不是他人原因造成的 ，那么业主需要自己承担维修 ，如果是原业主故意隐瞒房子漏水，则要求原业主负责 。
〖Four〗 、开发商负责维修 如果二手房还处于保修期限内 ，可以要求开发商负责维修 。申请维修基金 在判断漏水原因之后 ，如果是楼栋的公共部分漏水，大家可以申请启动房屋维修金进行维修。自己或者原业主负责 如果不是他人原因造成的 ，那么业主需要自己承担维修 ，如果是原业主故意隐瞒房子漏水，则要求原业主负责 。
〖Five〗 、保修期内漏水：若二手房还在保修期内出现漏水 ，可以直接找开发商协商 ，也可以起诉开发商要求修理，若房屋无法居住可以要求退房、换房并赔偿损失 。此外，也可以要求物业承担服务职责 ，申请大修基金进行整修。故意隐瞒质量问题：若卖家故意隐瞒房屋质量问题 ，买家可以要求卖家承担赔偿责任 。
二手房外墙漏水谁的责任
〖One〗 、在物业交接后遇到的外墙漏水问题，通常需要自行解决 。这是因为一旦完成物业交接 ，此类问题不再被视为卖方的责任。因此 ，买家在签订合同时若发现此类问题，可以与卖家协商适当降低房价。在购房过程中 ，买家应仔细检查房屋状况 ，尤其是外墙等关键部位，确保不存在明显的质量问题 。
〖Two〗 、当二手房在保修期内出现外墙漏水等质量问题时 ，责任通常由出卖人承担 。出卖人需要负责修复问题 ，并承担由此引发的损失。 如果质量问题出现在保修期外，并且房屋已经过户交付给买受人 ，那么责任转由买受人承担 。买受人需要自行解决外墙漏水问题 ，并承担相应的修复费用 。
〖Three〗、二手房在外墙出现漏水问题，首要责任通常应由前任屋主承担。 如果漏水问题严重到影响居住，买家有权退房 。 前任屋主在出售时 ，应负责修复问题 ，并根据合同条款承担相应责任 。 保修期内，前任屋主应承担维修责任。
〖Four〗 、如果卖家在交易过程中故意隐瞒了房屋的外墙漏水问题 ，买家有权要求卖家承担赔偿责任 。这是因为卖家的行为违背了诚实信用原则 ，属于欺诈行为 。买家可以通过协商的方式寻求解决。如果卖家同意赔偿，双方可以达成协议 ，由卖家承担修复费用或给予一定的经济补偿 。
〖Five〗 、一般来说 ，如果二手房漏水情况属于轻微的情况，是不能退的 ，但是卖方负有瑕疵维修的责任 。但是如果二手房漏水特别严重 ，经过修补之后仍然严重漏水，已经没办法正常居住 ，可以要求其承担违约责任。
〖Six〗、购买二手房如果是通过中介的方式购买的 ，则需要先提前联系中介方，然后再通过中介方联系原来的房主，这种情况下原房主对房屋的漏水情况基本上不需要承担责任 ，因为交易已经完成 ，所以需要买房子的人自己负责。但还有特殊情况，若在签订合同的时候约定了漏水维修的责任 ，则需要根据合同的约定来确定 。
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