横琴买房注意事项/横琴买房注意事项

横琴买房限购吗?限购多少套?外地人还能买吗?

〖One〗、横琴买房限购，限购一套住宅，外地人在满足条件下可以买。限购政策：近来，横琴的限购政策相对珠海其他区域要严格一些，限购一套住宅。这一政策旨在控制房地产市场，避免过度投机和房价过快上涨。

〖Two〗、限购政策：珠海横琴的购房政策实行限购，外地人只能在横琴购买一套住宅房，且该住宅房需为首套且唯一的住房。这一政策旨在控制房地产市场，防止投机炒房行为，保障本地居民的住房需求。房价水平：横琴的房价相对较高，平均房价已经达到了51000元/平方米以上。

〖Three〗、住宅限购：外地人在横琴购置住宅房的话，只能购买一套，并且需要满足“首套且唯一”的条件。这意味着，购房者在横琴购买的这套住宅必须是其在全国范围内的首套住房，且购房后不得再购买其他住宅。商业房产不限购：如果购置的是商业房产或商铺，则没有限制条件，即不限购不限贷。

〖Four〗、外省在珠海横琴购房的条件主要是：外省人员限购一套，且需为首套且唯一的住宅房；或者为珠海的优秀人才，可开具人才证明购房，但也仅限一套。以下是详细解释：限购政策：珠海横琴实行限购政策，这意味着外省人员在横琴只能购买一套住宅房。这一政策旨在控制房地产市场，防止过度投机和房价过快上涨。

〖Five〗、香港人员：限购条件有所不同，具体为限购3套住房（不含别墅）或限购2套住房（不含别墅，具体依据购房区域有所调整）。购房区域限制为珠海大桥东侧、西侧各1套，或珠海大桥西侧2套，第三套（如适用）可在横琴选购。

〖Six〗、外地人在珠海买房的条件如下：珠海大桥以西：新房、二手房限购1套。无需社保和个税证明要求。高新区：新房、二手房限购1套。无需社保和个税证明要求。香洲区：新房面积≥180平米，限购1套，无需社保和个税证明；面积180平米，限购1套，需要提供3年社保或个税证明。

横琴华发广场悦琴湾小区位于都会道琴海东路，是横琴区域具有代表性的住宅项目，以下从基础信息、费用走势、房源情况三方面展开介绍：基础信息横琴华发广场悦琴湾由珠海市华发股份有限公司开发，于2017年建成，物业公司为珠海华发物业管理服务有限公司。

仲量联行于2019年5月再度获华发集团委任，为珠海横琴世界金融中心（珠海IFC）提供前期物业管理服务，助力其成为珠海及横琴新区新一轮发展的标杆项目。以下是具体信息：项目背景与定位珠海横琴世界金融中心位于横琴岛十字门中央商务区北端，总建筑面积约22万平方米，建筑高度339米，是珠海第一高楼。

华发系项目：华发作为珠海本地龙头房企，参与“以旧换新 ”的楼盘数量比较多，覆盖多个区域。

〖One〗、在珠海横琴买房，需要注意以下几个方面：限购政策横琴新区并不在珠海市的限购范围内，这意味着在横琴买房相对较为自由，不受限购政策的严格限制。但仍需关注珠海其他区域的限购政策，以免对购房计划产生影响。房价与地段房价水平：横琴新区的房价受多种因素影响，包括地段、配套设施、房屋品质等。

〖Two〗、在珠海横琴买房时，需要注意以下几个关键事项：了解区域规划与发展前景区域定位：横琴新区作为珠海的重要发展区域，拥有独特的地理位置和政策优势。购房者需了解该区域的定位、发展规划以及未来的发展方向。政策导向：关注政府对横琴新区的政策扶持力度，以及这些政策对房地产市场可能产生的影响。

〖Three〗、避免方法：购房时应以稳为主，避免选取不确定性区域。周边不利因素需警惕坑点：一些楼盘周边可能存在不利因素（如污染源、噪音源等），影响居住品质。避免方法：购房前需详细了解楼盘周边的环境，避免选取存在不利因素的楼盘。缺乏专业指导的风险坑点：缺乏专业指导可能导致购房者做出错误决策。

〖Four〗、横琴购房的注意事项了解政策：购房者在购买横琴房产前，应充分了解当地的购房政策和限制条件，以确保自己的购房计划符合政策要求。选取优质项目：横琴虽然发展潜力巨大，但并非所有楼盘都是优质资产。购房者应仔细筛选项目，选取那些地理位置优越、配套设施完善、开发商实力雄厚的楼盘。

〖Five〗、需要注意的是，横琴的商业性质项目（如公寓、写字楼）不限购不限贷。珠海优秀人员：可以凭借其优秀身份在珠海任意区域购置一套房。在选取购房区域时，可以选取横琴。港澳居民：只能在横琴购置一套住宅房。

〖Six〗、房价因素：需要注意的是，横琴是珠海近来房价比较高的一个区域，平均房价在5万平方米左右，部分楼盘的房价甚至更高。因此，外省人员在横琴购房需要付出更多的资金。这也是在横琴购房的一个主要难点。

〖One〗、冲着文件在横琴买房需谨慎，应先理解「横琴逻辑」，其核心在于横琴红利模式转变、房价定位、购房思维及价值来源的多元性。具体如下：红利模式转变：从爆发性到渐进式横琴并非突然兴起，2009年8月14日国务院就批准实施了《横琴总体发展规划》。

横琴区域选取科教研发片区：该区域以科研和教育为主，适合追求学术氛围和长期投资价值的购房者。随着科研机构的入驻和人才的聚集，该区域的房产价值有望稳步提升。休闲旅游片区：横琴拥有丰富的自然景观和旅游资源，休闲旅游片区因此成为购房者关注的焦点。

综上所述，在横琴购买房子具有地理位置、经济发展、教育资源和优美生活环境等多方面的优势。对于关注珠海发展、寻求投资机遇或追求高品质生活的购房者来说，横琴是一个值得考虑的选取。

横琴的房价相较于澳门来说更为亲民。澳门的房价普遍较高，是珠海横琴房价的两倍左右。因此，澳门居民选取在横琴购房，可以享受到更为合理的费用，获得更高的性价比。政策便利：澳门人在珠海购房有一定的政策优惠。